Desde este lunes 4 de julio, los afiliados a las AFP podrán iniciar los trámites para retirar el 25% de su cuenta individual para el pago de la cuota inicial de una vivienda o para amortizar un crédito hipotecario, informó la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS).

Este sábado, la SBS publicó en el diario oficial El Peruano el procedimiento operativo -reglamento de Ley 30478- que permitirá que 600 mil trabajadores puedan pagar la cuota inicial y cumplir el sueño de la casa propia. 

¿Quiénes pueden acceder a este beneficio?

Los cónyuges, convivientes y parejas en general (incluidas las parejas del mismo sexo) podrán beneficiarse con el retiro del 25% de sus fondos previsionales para adquirir una primera vivienda y pagar la cuota inicial de manera conjunta, precisó hoy el jefe de la SBS, Javier Poggi.

"La calificación para el uso de los fondos es persona por persona, de manera que si hubiera un matrimonio que quisiera acceder, y ambos son elegibles porque ninguno de los dos ha tenido un inmueble previamente, pueden utilizar cada uno su 25% para el mismo inmueble", explicó el funcionario. 

¿Cuáles son los requisitos?

La resolución SBS 3663-2016 para los afiliados del Sistema Privado de Pensiones (SPP) que deseen adquirir una primera vivienda con sus fondos previsionales dice que deberán cumplir con los siguientes requisitos:

a) Que no sea ni haya sido propietario de un inmueble adquirido a título personal.

b) Que no sea ni haya sido propietario de un inmueble bajo un régimen de sociedades de gananciales.

c) Que no sea ni haya sido copropietario, en 50% o un porcentaje mayor, de un inmueble inscrito o inscribible en el Registro de Predios de la Sunarp.

d) Que no sea titular, de modo individual o bajo un régimen de sociedad de gananciales, de un crédito hipotecario o tener la condición de co-deudor sobre la base del 50%.

e) Que no se encuentre inscrito en el registro de afiliados que usaron el 25% de sus fondos

¿Cómo funciona para amortizar deuda hipotecaria?

Para estos casos, el reglamento indica que los afiliados deberán cumplir con lo siguiente:

a) Que no sea ni haya sido propietario de un inmueble adquirido a título personal.

b) Que No sea ni haya sido propietario de un inmueble bajo un régimen de sociedad de gananciales.

c) Que no sea ni haya sido copropietario, en cincuenta por ciento (50%) o un porcentaje mayor, de un inmueble inscrito o inscribible en el Registro de Predios de la Sunarp.

d) Que no sea ni haya sido titular, de modo individual o bajo un régimen de sociedad de gananciales, de un crédito hipotecario, o tener la condición de co-deudor sobre la base del 50%, salvo que se trate de otro crédito hipotecario para el mismo inmueble.

e) No se encuentre inscrito en el registro afiliados que usaron el 25% de sus fondos, salvo que se haya hecho uso del beneficio de disposición para un primer inmueble de manera parcial.

¿Cuál son los procedimientos que se deben seguir?

El reglamento de la SBS indica que para realizar el procedimiento de disponibilidad, el afiliado debe conocer el valor actualizado de su fondo de pensiones y, con ello, el monto que estará en capacidad de solicitar a la AFP.

En ese caso, la entidad financiera debe verificar que el importe solicitado del fondo acumulado en la cuenta individual de Capitalización (CIC) será destinado a fines habitacionales.

Para ello debe exigir los siguientes documentos:

a) Solicitud dirigida a la empresa financiera, debidamente suscrita y firmada por el afiliado, en la que indique su disposición de uso de hasta el 25% del fondo acumulado en la CIC de la AFP a la que pertenezca, para el pago de una cuota inicial o amortización de un crédito hipotecario utilizado para la compra de un primer inmueble.

b) Copia del documento de identidad del afiliado y de su cónyuge tratándose de régimen de sociedad de gananciales.

c) Reporte de Búsqueda de Índices por el nombre del afiliado en el Registro de Propiedad Inmueble de Sunarp de la zona registral en donde haya residido, de la que corresponda a su domicilio actual, según documento oficial de identidad, y de la zona registral donde se ubique el primer inmueble objeto de la presente solicitud, en caso sea distinto del anterior.

Para dicho fin, el afiliado debe solicitar ante la Sunarp una búsqueda por nombre a través de índices informatizados de los inmuebles activos e inactivos en el Registro de Predios de la zona registral de que se trate.

El reporte de Búsqueda de Índices debe tener una antigüedad no mayor a sesenta días calendario a la fecha de la presentación de la solicitud.

d) Información sobre el saldo de la CIC del afiliado cuando menos al cierre del mes anterior a la fecha de presentación de la solicitud del crédito hipotecario o amortización.

¿Cuáles son los plazos que toma la solicitud?

Luego de cumplir con el procedimiento, la entidad financiera le entregará al afiliado, en original y copia, un “Documento de pre-conformidad”, de modo tal que con dicho documento el pensionista pueda continuar con el trámite ante su AFP para la disponibilidad de un porcentaje del fondo acumulado en su CIC.

En caso la empresa identifique que el crédito hipotecario no es para la compra de un primer inmueble, el afiliado no podrá disponer del beneficio previsto en este procedimiento operativo, quedando sin efecto la gestión de dicha solicitud de disponibilidad de hasta el 25% antes señalado.

El “Documento de pre-conformidad”, debe contener, cuando menos, la información siguiente: datos personales del afiliado; anotación de si el crédito hipotecario es para el pago de la cuota inicial, o para amortizar la deuda del crédito hipotecario en el sistema financiero para la compra de un primer inmueble; monto del crédito pre-aprobado, tratándose de una cuota inicial, o monto a amortizar

Además, el monto en soles respecto del uso de hasta un 25% del fondo acumulado en su CIC, independientemente de la moneda en que se solicite el crédito hipotecario; el valor comercial del inmueble materia del crédito; determinación de los pagos periódicos, en caso de haber optado por esta opción; número de cuenta de la entidad financiera donde se desembolsará el monto de la CIC solicitado por el afiliado; y lugar y fecha de emisión del documento.

¿Cómo hago la solicitud ante la AFP?

El afiliado se debe comunicar con su AFP, por los medios que esta establezca para tal fin, y alcanzarle una solicitud adjuntando el documento pre-conformidad emitido por la empresa, el cual debe tener una antigüedad no mayor a 60 días calendario a la fecha de la presentación de la solicitud.

La petición debe, como mínimo, contener la siguiente información: a) nombres y apellidos del afiliado; b) tipo y número de documento oficial de identidad; c) anotación del valor nominal en soles, a solicitar a la AFP para pagar la cuota inicial o Amortizar con hasta el 25% del fondo acumulado de su CIC; d) declaración jurada de parte del afiliado de cumplir con los requisitos exigidos; e) Declaración jurada de parte del afiliado de conocer que se reducirá su pensión de jubilación, así como la pensión de invalidez y la pensión de sobrevivencia; f) documento de pre-conformidad; y g) lugar, fecha y firma del afiliado.

¿Cómo será la disposición del 25% del fondo previsional?

El desembolso del porcentaje del fondo acumulado en la CIC del afiliado, ya sea para el pago de una cuota inicial o amortizar una deuda, respecto de un crédito hipotecario otorgado por una entidad del sistema financiero para la compra de un primer inmueble, se efectúa en la cuenta que la empresa designe.

En un plazo no mayor de 10 días hábiles de haber recibido la instrucción por parte de la empresa, la AFP procederá al desembolso de los fondos a la cuenta del sistema financiero indicada.

En caso la operación crediticia hipotecaria no surta efecto, la entidad financiera deberá proceder a restituir a la cuenta del fondo de pensiones del afiliado el monto inicialmente desembolsado. Las AFP crearán un registro de afiliados beneficiados con dicho retiro.

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