Cieneguilla y Carabayllo lideran ventas de vivienda, según Capeco
A la fecha, en Lima Metropolitana, se cuenta con 24,233 m2 disponibles, de los cuales 5,100 m2 son para venta y 19,133 m2 están en alquiler. Los precios de alquiler fluctúan entre US$18 y US$23 por m2, y la venta se encuentra alrededor de US$1,800 a US$2,300 por m2. Entre los lanzamientos para este año se encuentran los edificios Pardo y Aliaga, La Mar y Parkoffice, el centro empresarial Reducto, VAB y Pacific Tower, entre otros.
Según un estudio de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) sobre casas vendidas y ofertadas entre agosto del 2011 y agosto del 2012, las casas más caras se venden en La Molina y las más baratas en Pachacámac. En La Molina el precio máximo de una casa en oferta está en US$2’300,000, mientras que en el distrito de Pachacámac cuesta US$30,500.
Oferta y demanda en el sector inmobiliario
La economía estable del país, el aumento de los créditos hipotecarios y el crecimiento de la clase media y alta (que alcanzará casi el 69% de la población en el 2014) conforman un grupo de factores que atraen a los inversionistas.
En el 2011, la oferta de viviendas llegó a 35,656 y se espera finalizar el 2012 con 50,000 viviendas ofertadas. Solo en el primer trimestre de 2012 hubo 581 proyectos con oferta inmobiliaria.
Por otro lado, el mayor número de viviendas multifamiliares (departamentos) en oferta se ubica en el sector urbano considerado como Lima Moderna (Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, San Miguel, Pueblo Libre, Surquillo y Barranco) con 6,025 unidades en total. No obstante, el mayor número de proyectos de este tipo de viviendas se produce en el sector denominado Lima Top (Miraflores, San Isidro, La Molina, Santiago de Surco y San Borja) con 393 proyectos.
Según la Cámara Peruana de Construcción (Capeco), el mayor número de casas vendidas por proyecto se encontró en Cieneguilla con 125.5 unidades, seguido de Carabayllo con 123.3 unidades.
Beneficios de invertir en una propiedad
Comprar una vivienda significa una inversión a largo plazo ya que tiene un costo final menor al de alquilar y permite convertir la equidad -diferencia entre el valor real de la propiedad en el mercado y el costo de la hipoteca- en un activo.
Alquilar una vivienda es también una opción si realmente está pensando en invertir en bienes raíces y tiene la posibilidad de tener dos propiedades o más. Adquirir una propiedad que necesite reparaciones puede convertirse en una inversión asegurada. Incluso una casa adquirida para vacacionar puede resultar rentable si se alquila.
Propiedad como espacio de trabajo
Las oficinas comerciales fueron uno de los destinos de la actividad edificadora con mayor demanda en Lima Metropolitana en el 2011, según la Cámara Peruana de Construcción (CAPECO). San Isidro alcanzó los 150,798 m2 en el 2011 para oferta, arrendamiento y uso propio; le sigue Santiago de Surco con 54,601 m2 y luego Miraflores, con 54,086 m2. Sin embargo, se puede apreciar que distritos como San Borja y Magdalena están tomando mayor protagonismo en el mercado de oficinas en Lima.
Fuente: La República, Gestion
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